Project Flow

不動産の有効活用の進め方、流れについてのご説明をさせていただきます。

プロジェクトマネジメントに必要な項目

• • ・弊社サービスのご説明
  • ・ご要望のヒアリング
  • ・計画地の確認・調査
  • ・各種規制・制限の調査

  1. ご面談・お打ち合わせ

  

  ※オンラインでのお打ち合わせも可能です。

  

• • ・計画地に最も適した有効活用の調査
  • ・家賃相場、競合物件の調査
  • ・需要のある間取り、設備、内装等の調査

  2. 賃貸需要のマーケティング

  

  

• • ・計画地に最も適した有効活用の調査
  • ・家賃相場、競合物件の調査
  • ・需要のある間取り、設備、内装等の調査

  3. 事業計画・建物プランの作成・決定

  

  

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  4. 基本合意書の締結

  

• • ・複数の金融機関に融資打診を行い、比較検証
  • ・融資の確約
  • ※借入金額 ※借入金利 ※借入期間
  • ・融資の実行時期の打ち合わせ

  5. 金融機関に融資打診

  

  

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  6. プロジェクトマネジメント契約の締結

  

• • ・4社〜5社の建設会社・ハウスメーカーに見積依頼
  • ・総合的な視点・競争入札を基に、契約先を選定
  • ・地盤調査の実施

  7.  事業開始競争入札の実施

  

  

• • ・工事請負契約の締結
  • ・地鎮祭の実施
  • ・入居者の募集
  • ※お客様：施工会社
  • ・近隣説明会

  8. 工事着工

  

  

• • ・現場定例会議(毎週)
  • ・品質管理、各種調査
  • ・仕様、色決め 等
  • ※配筋検査 ※品質検査 ※工程管理 ※コスト管理等

  9. 工事中

  

  

• • ・建物完成検査
  • ・各種登記の実施
  • ・お引渡し

  10. 建物竣工

  

  

• • ・入居審査、賃貸借契約の締結
  • ・建物の管理
  • ・入居者の管理

  11. 入居開始賃貸管理開始